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故障電梯停運,維修資金誰來承擔?

來源:www.acuitymulti.com 發布時間:2018年12月26日

故障電梯停運,維修資金誰來承擔?

“電梯停運了大半個月,到現在也沒修好。”近日,城南多元世紀城一住戶向本報反映,該小區39幢的電梯壞了半個多月,住戶們叫苦不叠。年邁的老人,蹒跚學步的兒童,還有提著菜籃子的家庭主婦,如果不是電梯壞掉,誰也不願意每天穿著臃腫的棉襖爬樓梯。 AG手机版公司哪家好

電梯何時才能恢複正常運行?連日來,記者帶著居民們關心的問題,趕往現場調查走訪。

資金落實,停運電梯將盡快維修

連日來,爲了讓居民盡快使用電梯,社區、物業協會、業委會、物業公司等經過多次協商,終于有了初步解決方案,即物業公司出資13566元,小區業委會承擔剩下的5000元。電梯維保單位將在零件配齊後盡快前來維修。

“專項維修資金說到底也是業主的錢,不能隨便動用,而且申請維修資金需要一個多月時間。”章建德表示,爲了盡快讓電梯正常運轉起來,解決居民出行難題,這次電梯維修將不動用專項維修資金,業委會拿出的5000元錢原本是他們的活動經費。AG手机版公司哪家好

“2014年下發的意見中提到的情況是指在業委會申請了專項維修資金並通過後,遲遲不進行維修,才由住建局組織代修,但現在的情況是業委會認爲這筆電梯維修費不應該由維修資金來承擔,沒有提出申請。”區住建局住房保障科相關負責人告訴記者,物業專項維修資金是由業主交存、住建局代管,用于建築物內共有部分、建築區域內共有設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。要動用這筆資金,應召開業主大會,經該物業管理區域內三分之二的業主同意,由業主大會授權業主委員會申請後,建設局才能下發。

記者了解到,全區目前共有小區住宅電梯1000多台,總體運營情況比較好。之前碰到過三四個小區的電梯在定期檢驗中不合格的情況,在經過社區、物業公司等督促後,最終都妥善解決了。

電梯停運,140戶業主每天爬樓梯

在多元世紀城39幢一樓大廳,記者看到樓內僅有的兩部電梯都已停運,門上貼著區質監局下發的停運通告。電梯門前堆放著桌子、木板等物品用來隔斷。AG手机版公司哪家好

一位剛買菜回來的老人提著菜籃爬樓梯上樓。“我家住在8樓,每天買菜、接送孫子,至少上下樓兩趟,每次爬樓都氣喘噓噓,真不知道何時才能修好!”老人抱怨說,自從電梯壞了後,她和老伴是能不出門就不出門,連每晚固定的下樓散步也取消了。

記者隨著老人往上爬樓梯,此幢樓共12層,其中下面3層是營業房,住宅從4樓開始。爬上12樓時,記者已經累得上氣不接下氣。

租住在11樓的駱莉莉告訴記者,電梯停運給住戶們帶來了很大麻煩,由于樓層比較高,每天爬樓梯都累得夠嗆。“AG手机版年輕人跑跑也無所謂,老年人真受不了。”駱莉莉從今年5月開始租住在這裏,之前曾出現過兩台電梯輪流故障的情況,但過幾天就修好了。

“電梯停運兩個多禮拜了,AG手机版買菜、扔垃圾、送小孩都得爬樓梯,中途要歇很多次,每次回到家裏已是滿頭大汗。”家住11樓的黃阿姨滿腹苦水。黃阿姨有一個10歲的孫女,因爲身體原因臥病在床。“電梯好的時候,我還可以推著她下去曬曬太陽,可現在下樓扔個垃圾,都得等第二天下樓時帶上。”黃阿姨歎了口氣。

更換零件,大額維修資金誰來承擔?

記者獲悉,2014年11月份,紹興特種設備檢測院在定期檢驗中,發現多元世紀城39幢的2台電梯存在嚴重安全隱患。爲保障住戶安全,區質監局征求了社區、業主委員會、部分業主的意見,決定于當年12月16日強制性停運電梯。

然而,電梯停運爲何不進行維修?記者聯系了小區虞慈物業公司。該物業公司總經理阮維群告訴記者,公司于2014年1月1日接手小區物業後,已經承擔了每台電梯至少6000元的維護費用。但這次電梯需要更換零部件,屬于中大修,維保單位報出的總價在1.8萬元左右,物業公司無力負擔。

“這幢樓大部分是出租房,只收到50%的物業費,許多地方都需要使用物業費,那些小維修AG手机版都能做到,但更換電梯零件,龐大資金實在無法承受。”阮維群表示,合同上只寫了電梯的維修和養護,要更換零件,應由小區經營性用房收入或者申請專項維修資金來支出。

多元世紀城業主委員會主任章建德則表示,“電梯的第一責任人是物業公司,合同上也寫明了物業公司有電梯維修和養護的責任,如今物業不願出面解決,AG手机版只好另采取措施。”業委會曾下發律師函,要求物業3天內將電梯修好,逾期未進行整改,將通過公告形式告知物業違約情形,並要求12幢、39幢業主直接將物管費交至業委會處,收取的物管費優先用于小區電梯設施的維修、養護。

電梯維修資金到底誰來承擔?記者走訪了區質監局特種設備安全監察科。“一般來說,電梯故障應由物業公司維修,當時物業接手時電梯是符合要求的,現在也應當保證電梯符合要求。”該科相關負責人告訴記者,2014年,區政府辦公室下發《關于加強電梯安全管理工作的意見》,明確在發生電梯停運的緊急情況下,物業服務企業或者相關業主未及時進行維修時,符合物業專項維修資金使用的,按照《浙江省物業專項維修資金管理辦法》(浙政發〔2007〕19號)第十八條等有關規定,由住建局組織代修,維修費用從相關業主專項維修資金分賬戶中列支。

高層住宅電梯停運,業主不得不每天爬樓梯

因電梯存安全隱患被強制性停運已半個多月,城南多元世紀城39幢的140戶業主不得不從樓梯間步行上下。業委會認爲,物業是電梯第一責任人。而物業公司則表示,更換電梯零件資金無法承受—

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